Недвижимость в Греции
  Недвижимость на Кипре

        Cyprusproperty.far.ru - Недвижимость на Кипре
Главная       Каталог объектов       Контакты       Покупка и оформление       Услуги          





Покупка и оформление
недвижимости на Кипре

Процесс выбора и покупки недвижимости на Кипре начинается обычно с обращения в агентство, в базе которого есть понравившиеся объекты или которое будет подбирать Вам наиболее подходящие варианты. После этого покупатель приезжает на Кипр, чтобы посмотреть отобранные объекты недвижимости и принять решение о покупке. В процессе ознакомительной поездки, которую организуют представители агентства, человек не только осматривает недвижимость, но и лучше знакомится с местной культурой, менталитетом жителей, городами Кипра и его достопримечательностями, природой острова. Русский язык на Кипре достаточно распространен, многие представители агентств владеют им, поэтому ожидать языкового барьера не следует.

Недвижимость на Кипре иностранцы покупают на основе права собственности. Юридическая система Республики Кипр имеет в своей основе британскую модель и гарантирует покупателям соблюдение их прав. Юридическая система Кипра считается одной из наиболее надежных в мире.

Владеть объектом недвижимост в республике могут как физические, так и юридические лица. Иностранцы имеют право приобретать для своего личного пользования один недвижимый объект: это может быть одна квартира, либо один земельный участок, либо дом на земельном участке размером не более 43200 кв.футов = 4 012 кв.м. (3 донума).

Процедура приобретения иностранцами недвижимости Кипра довольно простая. После того, как объект выбран и решение о покупке принято, предстоят следующие действия:

  • покупатель вносит депозит (1-2% от стоимости объекта), объект недвижимости снимается с продажи;
  • подготавливается договор купли-продажи. Занимается подготовкой договора юрист, который нанимается покупателем для сопровождения сделки по приобретению недвижимости. В договоре должны быть указаны личные данные обеих сторон, полная информация о продаваемом недвижимом объекте, его стоимость и сроки осуществления платежа, сроки перехода права собственности на купленную недвижимость к новому владельцу и последствия невыполнения условий договора, обязанности обеих сторон при подготовке перехода права собственности, необходимые страховки и печати. Юрист должен обратиться на этом этапе сделки с копией титула (Title deeds) в Земельный департамент (Land Registry Department) для получения информации о том, не обременен ли объект залогом, юридическим преследованием и т.д. Ответ дается на официальном бланке департамента с печатью, представляется информация о кредитах, которые получены под залог объекта (если они получены), указываются данные собственника;
  • вносится предоплата - 30% от общей стоимости приобретаемого объекта. Только после этого будет считаться, что договор подписан;
  • договор регистрируется юристом или самим покупателем в Департаменте регистрации земельных владений. После этого контракт уже не может быть отозван продавцом, свою собственность продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить. Таким образом исключается мошенничество и спорные моменты. Изменить статус оговоренной в контракте недвижимости может только сам покупатель. Это очень важный инструмент правовой защиты покупателя, гарантирующий права покупателя до оформления титула и передачи права собственности;
  • покупатель оформляет ипотечный кредит, если есть необходимость (сумма его может быть до 70 % стоимости недвижимости).
  • после подтверждения от Департамента регистрации земельных владений покупатель открывает счет в банке для платежей продавцу за купленный объект. Допускаются переводы и чеки;
  • покупатель должен оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию сделки по покупке недвижимости в Департаменте внутренних налогов республики(Inland Revenue Department);
  • оформляется разрешение совета министров на осуществление сделки. Это формальность;
  • в соответствии с условиями договора купли-продажи покупатель производит оплату продавцу за купленную недвижимость. После полного расчета с продавцом, оформления правовых титулов к покупателю переходит право собственности.
Свидетельство на право собственности (Title deeds) - важнейший документ. Он выдается Департаментом регистраций земельных владений Кипра. Титул удостоверяет:
1. Идентичность недвижимости.
2. Владельца недвижимости.

Если оформляется приобретение строящейся недвижимости без титульного листа, то процедура будет отличаеться незначительно.





Недвижимость на Кипре - Продажа - Пафос, Лимассол, Полис
Купить недвижимость на Кипре
Недвижимость Кипр - цены
Cyprusproperty.far.ru
cyprusproperty.far@gmail.com

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100